집값 10억 폭락했다는 뉴스, 고작 -0.02% 하락했다는 통계, 무엇을 믿어야 할까? 뉴스는 자극적인 것들로 쓰고, 해당 통계는 매달, 매주 단위로 짧은 기간이어서 왜곡될 수 있는 건 누구나 안다. 하지만 그 격차가 너무 크다. 왜 시세와 통계가 차이가 나고, 왜 격차가 이렇게나 클까? 1. 지수 산출 방법 때문에 서울의 A아파트단지가 있다. 총 1,000세대 채당 10억. 1년 뒤, 10세대가 11억에 팔렸다. [일반적인 계산] 상식적으로는 10억 > 11억이니 현실적으로 10% 올랐다고 본다. [부동산원의 계산] 그러나, 한국부동산원의 방식은 다르다. 1000세대 중 10세대는 11억. 나머지 990세대는 10억. 평균을 내면 10.01억. 그러므로, 0.1% 오른 것이다. 상식 : 10%, 통계 ..