서울 아파트 시세가 폭락하며 자가 소유자에겐 걱정이, 전세 세입자에겐 깡통 전세 근심이, 분양 계획자에겐 매수 타이밍에 대한 우려가 가득합니다. 뉴스에선 만날 집값이 3억씩, 5억씩, 7억씩 떨어졌다고 하는데, 정말 그 정도로 떨어졌을까요? 하락했다면 어느 정도 낙폭일까요? 서울 아파트 시세의 현재를 정확히 진단해 보겠습니다. 목차 서울 아파트 가격 변동률 정리한 엑셀 표입니다. 필요한 분들은 다운 받으셔도 됩니다. 0. 집값 폭락 원인 : 기준 금리 하락 때문 워런버핏 연평균 수익률 20%. 2014년 이후 서울 아파트 연평균 수익률 30%. 서울 아파트 시세는 전설적인 투자의 귀재 워런 버핏마저 이길 정도로 가파르게 올랐다. 평균 5억에서 13억이 될 때까지, 8년도 채 걸리지 않았다. 무려 2.6배..

집값 10억 폭락했다는 뉴스, 고작 -0.02% 하락했다는 통계, 무엇을 믿어야 할까? 뉴스는 자극적인 것들로 쓰고, 해당 통계는 매달, 매주 단위로 짧은 기간이어서 왜곡될 수 있는 건 누구나 안다. 하지만 그 격차가 너무 크다. 왜 시세와 통계가 차이가 나고, 왜 격차가 이렇게나 클까? 1. 지수 산출 방법 때문에 서울의 A아파트단지가 있다. 총 1,000세대 채당 10억. 1년 뒤, 10세대가 11억에 팔렸다. [일반적인 계산] 상식적으로는 10억 > 11억이니 현실적으로 10% 올랐다고 본다. [부동산원의 계산] 그러나, 한국부동산원의 방식은 다르다. 1000세대 중 10세대는 11억. 나머지 990세대는 10억. 평균을 내면 10.01억. 그러므로, 0.1% 오른 것이다. 상식 : 10%, 통계 ..