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강남 불패.
똘똘한 한 채.
모두 옛이야기가 됐다.
차갑게 얼어 붙은 한국 부동산 시장.
아파트 공화국의 중심지,
강남도 예외가 아니다.
은마 ↓
미도 ↓
선경 ↓
반포 자이 ↓
타워팰리스 ↓
래미안리더스원 ↓
디에이치아너힐스 ↓
반포래미안퍼스티지 ↓
.
.
.
이름만 들으면 알만한 강남 아파트 모두
부동산 침체에 휘청이고 있다.
2년 전 임대차 2법 시행으로
폭등했던 전세금은
2년 전으로 되돌아가
역전세난을 일으키고,
부동산 경매 낙찰률은 최저 수준으로
서울, 그리고 강남 아파트의 위기를
단적으로 보여준다.
강남 3구 아파트 시세는 얼마나 떨어졌을까?
정말 은마는 10억씩 폭락했을까?
청담 아파트는 반토막 났을까?
계속 하락 중일까?
아니면 보합일까?
이 질문에 대한 답을
직접 찾아봤다.
이번 글도 실거래가를 기준으로 분석했다.
호가는 기준에 없다.
[강남구 아파트 매매가 추이]
2017년 14억,
2020년 20억,
2022년엔 26억으로
숨가쁘게 올라가던 강남 부동산 가격이
2022년 말, 현재,
25억에 형성되며
소폭 하락했다.
개략 4% 빠졌다.
강남구 전체를 보면
뉴스에서 보도하는 폭락의 양상은
보이지 않는다.
하지만!
평균은 평균인 법
개별 아파트를 봐야 한다.
[서초구 아파트 매매가 추이]
다음은
서초구 아파트 평균 매매가.
5년 전, 13억.
올해, 25억 3천만원으로 역대 최고가.
그 뒤 현재, 24억 9천만원으로 마감.
서초구는 강남구와
비슷한 추세로 보인다.
가격대도 비슷하다.
하락세는 강남구보다 근소하게 낮아
최대치 대비 약 2% 하락했다.
[송파구 아파트 매매가 추이]
마지막 강남 3구,
송파구의 아파트 가격이다.
송파구는 강남구와 서초구에 비해
부동산이 늦게 형성되어
약 27% 정도 저렴하다.
송파구의 아파트 매매가는
2017 : 10억
2022(최고가) : 19억
2022(현재) : 17억 6천만원
이렇게 형성되어 있다.
최고가 대비 하락폭은
약 1억 4천만원으로,
7% 낙폭이다.
강남구, 서초구 하락폭 대비
송파구의 하락이 큰 것은
강남, 서초가 여전히
강남 3구의 대장주임을
증명하는 사례로 보이다.
[은마 아파트 매매가 추이]
강남구 대표 아파트,
은마 아파트.
최고가 26억
현재가 18억
무려 8억 폭락.
변동률 -30%.
단 1년 만에 벌어진 일이다.
물론 매물이 적어
저 사례만으로 정확한 판단은 힘들다.
또한 최고가 매물은 인기 많은 최고층이었고
현재 18억 매물은 인기 없는 저층으로
동일 선상에서의 비교는 어렵다.
그럼에도,
폭락은 폭락.
금리는 떨어질 기미가 없는 현시점에,
재건축에 대한 특별한 호재가 없으면,
이 추세대로 더 하락하지 않을까.
조심스레 점쳐본다.
[래미안퍼스티지 아파트 매매가 추이]
서초구의 대장 아파트,
래미안퍼스티지 아파트.
2022년 5월 최고가 38억 5천만원,
2022년 11월 36억 5천만원.
2억원 가량 하락했다.
약 5% 감소다.
강남구 은마아파트에 비해
드라마틱한 감소세는 아니다.
하지만 거래량이 22년 초 이후로
꽁꽁 얼어붙어 있어
부동산 침체를
여지없이 보여준다.
[반포자이 아파트 매매가 추이]
3,410 세대를 가진
초대형단지,
반포자이.
2022년 5월,
무려 39원의 거래가 체결되고,
그 뒤 신규 계약 건이 없다.
KB 부동산 추세선으로는
35억원을 점치고 있긴 하다.
다만,
뉴스를 통해 공개된 소식에는,
33억원의 신규 매물이 있다고 한다.
실제 계약 체결 가능 여부는 알 수 없지만,
최고가 39억에 비해
상당히 떨어진 가격임은 확실하다.
[잠실엘스 아파트 매매가 추이]
5,600세대의 초초대단지,
송파 잠실동의
잠실엘스.
한눈에 보기에도
하락폭이 극심하다.
2021년 최고가 : 26억 5천만원
2022년 11월 : 19억 6천만원
무려 7억 가량의 낙폭이다.
퍼센트로 봐도 큰 폭이다.
- 26%
강남, 서초에 비해 폭락이다.
[송파구 아파트 급락 이유]
강남, 서초에 비해 하락세가 큰 원인이 뭘까?
전문가들의 의견을 종합해보면,
1. 대단지라 급매물도 더 많다.
2. 토지거래허가제에 의해 매수세 유입 제한적
3. 송파의 대표 재건축 단지 기대감 저하
4. 강남, 서초에 비해 부족한 입지
이와 같은 종합적인 요인으로
송파구의 아파트는
하방압력을 크게 받았다.
[정리]
강남 3구 아파트 매매가를 보았다.
모두 하락세다.
강남과 서초는 5% 가량 소폭 하락이지만,
송파구는 7%대 낙폭이었다.
아파트 단지로 보면,
재건축 단지인 은마는 30%는 폭락했고,
서초 아파트는 매매량이 극소수지만 하락,
송파구 아파트는 하락폭이 컸다.
부동산 침체기인 요즘,
모두 힘든 시기를 보내고 있다.
그로 인해 경제적 어려움을 겪는 사람은
이 시기 잘 버텨내길 바라며,
현금 보유자는
상승장을 기다려
인생의 전환기를 맞이하길 바란다.
- 끝 -
[참고 사이트 링크]
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
2. KB부동산
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리
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- 완전 끝 -
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