무심코 계약했다 인성파탄되는, "쉐어하우스 문제점"

#쉐어하우스_문제점

 

 

외로움,

높은 집값,

1인 가구 대상 범죄를 피하고

 

끈끈한 정,

다양한 커뮤니티,

저렴한 방세를 찾아,

내 몸 하나 안전하기 위해

쉐어하우스에 왔다.

 

 

하지만

날 기다리고 있는 건

개수대에 가득 찬 음식물 쓰레기,

머리카락 안 치우는 하우스메이트,

자꾸 사라지는 냉장고에 아껴둔 음식,

한 달째 어색한 인사만 나누는 메이트들.

그래.

다 괜찮다.

로망 따윈 없었으니까.

 

 

 

그러나.

불법 전대차 문제로,

'개인운영형 쉐어하우스'는 관리 문제로,

'법인형 쉐어하우스'는 하루아침에 파산하여

겨우 모은 피 같은 보증금 떼 먹히고

원집주인은 퇴거명령을 내리는

혹독한 현실의 주거 타입,

- 쉐어하우스 -

웰컴투더헬

 

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쉐어하우스 치명적 문제점

 

1편. 사사건건 부딪히는 생활

(쉐어하우스 3년이면 부처 가능)

 

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- 1. 청소는 왜 나만 하지? -

 

하루.

이틀.

삼일째.

참고 지켜봤다.

저기 저 음식물 쓰레기가 곧 치워지겠지.

그동안 바빠서 못 치웠겠지.

주말엔 치우겠지.

 

 

사일째.

음쓰 썩은 내가 난다.

참다못한 내가 치운다.

음식물 쓰레기뿐이 아니다.

매번 쌓여있는 설거지,

욕실 머리카락,

신발장 정리,

분리수거.

만날 했던 사람만 반복한다.

문제는 그게 나라는 거.

 

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- 2. 규칙? 그런 게 있긴 했나요 -

 

 

규칙.

하우스 룰.

쉐어하우스마다 꼭 있는 것.

제발 좀 사이좋게 살자는 우리들의 약속들.

거실마다 붙어있는 하우스 규칙들.

예쁘게 프린트해져 붙어있지만,

그 무게는 종잇장만큼 가볍다.

 

신촌 여성전용 쉐어하우스에

2년째 살고 있는 A양.

간혹 하우스 빌런이 나타나긴 했지만,

원체 무딘 성격으로 그럭저럭 잘 버티고 있었다.

오늘도 출근을 위해 씻고 나온 A양,

머리 물기를 털며 고개를 들자

걸걸한 남자 한 명이 나를 보고 있다.

너무 놀라 소리 지르며 방에 들어간다.

 

잠시 뒤,

하우스메이트 언니가 연신 사과한다.

남자친구라고,

어제 하루만 신세 지게 했다고,

다신 외부 남자 초대 안 할 거라고,

미안하다길래 알았다고 했다.

근데 그걸 승낙으로 이해했는지,

그날부터 자꾸 남친을 데려온다.

여성전용 숙소에.

 

같이 살다보면 화날 일 많다

실화를 바탕으로 각색한 이야기다.

여성전용 숙소에 남친 초대만이 아니라

각종 빌런 이야기는 비일비재하다.

친구 불러다가 거실에서 홈파티하거나,

밤늦게까지 노래를 부른다거나,

물건을 훔친다거나...

싸움을 건다거나;;;

좀만 들춰보면 이야기보따리가 보인다.

 

 

 

 

 

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- 3. 자유의 소중함을 절실히 알게 된다 -

 

자유를 위한 혁명이 왜 일어났는지 깨닫을 수 밖에

자유.

인간의 기본적 권리

타인과 부대껴 살면 상상 이상으로 자유가 사라진다.

앞에서 말한 민폐 하우스메이트가 되지 않기 위해선,

나의 많고 작은 소망을 포기해야 한다.

쉐어하우스의 무시 못하는 문제점.

 

 

아침에 화장실이 꽉 찰 때 발을 동동 구르고,

밤에 라면 끓여먹고 싶을 때 냄새날까 봐 못 먹고,

결벽증 메이트가 있을 때 먼지 한 톨 튀기지 못하고,

고향에서 부모님이 올라오셨을 때 재워드리지 못하는,

말하자면 끝도 없는

자유의 결핍.

 

 

방종은 혼란의 어머니이기에

규칙이라는 매가 필요하다.

그런데 회초리가 너무 매섭다.

위 그림은 어느 쉐어하우스의 규칙 모음집이다.

한눈에 보기에도 빼곡하게 룰이 적혀있다.

하나하나 공동체를 위해 필요하다.

하지만 동시에 나의 몸을 옥죈다.

 

 

 

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2편. 비싼 월세 냈는데 보증금은 돌려주셔야죠.

(중개업자는 안 알려주는 가격과 제도 문제)

 

 

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- 1. 쉐어하우스는 생각보다 비싸다 -

 

 

저렴한 가격.

쉐어하우스를 고른 또 하나의 큰 이유.

하지만 실상은 꼭 그렇지는 않다.

고시원보단 비싸고 원룸보다 싼 가격대.

쉐어하우스의 포지셔닝이다.

주요 지역 가격대는 이렇다.

(신촌, 홍대, 강남 등)

 

원룸 : 45~60만원

쉐어하우스 : 40~55만원

고시원 : 30~45만원

 

원룸에 비해 5~10만원 저렴하다.

물론 월 5만원이 큰돈이긴 하지만,

앞에 말한 모든 단점을 끌어안을 만큼의 가치인가?

차라리 원룸 꾸며서 친구 가끔 초대하는 게 낫지 아니한가?

항상 의문 부호로 남는다.

 

 

 

- 2. 아니 갑자기 방을 빼라니요? -

 

 

2019년, 쉐어하우스 1차 붐

2022년, 쉐어하우스 2차 붐

하숙과 고시원이 양분하던 느슨해진 공유주거 씬에

긴장감을 안겨준 쉐어하우스.

제도는 삶에 비해 10년은 늦는 법.

엉성한 법망을 뚫고 하우스메이트에게 사회의 차가움을 알려준다.

 

보증금을 떼 먹힌 세입자,

강제 퇴거를 당한 세입자,

이중 계약이 된 세입자,

각종 피해 사례가 속출한다.

공유 주거는 낭만이 아니다.

누군가에겐 돈벌이의 수단일 뿐이다.

 

 

 

방 빼시지요 손님

 

첫 번째, 전대 문제.

 

사업주가 개인이라면

보통 본인 명의의 집으로 운영하거나,

본인이 세입자면서 전대로 쉐어하우스를 운영한다.

(전대란, 내가 방을 빌렸는데 그 방을 타인에게 다시 빌려주는 거다.)

전대 자체는 문제가 안된다.

단, 원소유자에게 허가를 받았을 경우에만.

 

문제는 원소유자에게 허락을 안 받고 전대를 했을 경우이다.

쉐어하우스 운영자가 원소유자 몰래 메이트들을 구했다.

하지만 원소유자가 이 사실을 알게 됐다.

원소유자는 메이트에게 강제 퇴거 명령을 내릴 수 있다.

메이트들은 영문도 모른채 집에서 쫓겨나야 한다.

 

(참고 : 대법원 답변 http://www.himchanlaw.com/%EB%B2%95%EB%A5%A0%EB%B0%8F%ED%8C%90%EB%A1%80/369026)

 

전대차계약서를 꼭 쓰자.

[대처법]

쉐어하우스 계약 전,

운영자가 전대차로 운영을 한다면,

원소유자에게 허가를 받았는지 반드시 알아야 하며,

꼭 계약서를 작성해서 문서로 남겨놓아야 한다.

 

 

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두 번째, 안녕 나의 보증금

 

 

운영자가 개인이 아닌 법인 운영이라도 문제가 있다.

최근 공동주거 분야의 스타트업 진출이 활발하다.

시장 전체에 활력이 돌고 있다.

하지만,

부실기업도 같이 늘고 있다.

공유 주거 사업은 그 특성상 부채 비율이 높다.

그 말은, 시장 상황에 따라 운영자가 파산을 할 수 있다는 뜻이다.

다시 그 말은, 보증금이 날아갈 수 있다는 뜻이다.

 

물론 금액이 크진 않다.

대개 3개월치의 월세가 보증금이다.

그렇지만 애초에 돈이 넉넉했으면

굳이 쉐어하우스 살았겠는가.

아니 돈이 많더라도 멀쩡한 돈을 뺏길 순 없다.

법인 운영뿐 아니라

개인 운영도 마찬가지로 위험하다.

 

 

[대처법]

 

원룸 계약에 비해 쉐어하우스는

가볍게 생각하는 경우가 많다.

하지만 목돈이 들어가는 엄연한 주거 계약이다.

반드시 계약서를 작성하자.

그리고 확정일자를 받자.

(확정일자는 타 채권자에 비해 우선으로 돈을 받을 수 있게 한다.)

 

 

 

쉐어하우스?

낭만 아니다

로망 따윈 버려라.

간헌적 가족이란 없다.

남은 건 지독한 현실이다.

주거는 큰돈이 들어간다.

또 최소 한 달은 살아야 한다.

부디 신중하게,

또 신중하게,

결정하기 바란다.

 

 

- 끝 -

 

 

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