폭락한 대전 집값, 실제로 얼마일까? (유성구 아파트 시세)

 

대전 유성구 모 아파트

 

 

전국이 폭락이다.

평화의 도시, 대전.

하지만 대전도 예외가 아니다.

대전 유성구 모 아파트의 시세 그래프이다.

2020년 폭등했지만,

2022년 현재,

반토막 났다.

 

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대전의 아파트 시세는

현재 얼마일까?

 

대전의 5개 구,

1. 유성구

2. 대덕구

3. 서구    

4. 동구    

5. 중구.   

 

그중 유성구를 알아봤다.

 

 

 

 

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[ 유성구 아파트 6대 권역 ]

 

유성구의 아파트는

크게 6개 권역에 분포되었고,

각 권역별로 밀집해 있다.

 

1. 관평 권역

2. 대덕연구단지 권역

3. 노은 · 반석 권역

4. 죽동 권역

5. 학하 권역

6. 도안 권역

 

차례대로 알아보자.

 

 

 

 

 

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[ 1. 관평 권역 ]

최저 평단가 : 약 600만원

최고 평단가 : 약 1700만원

평균 평단가 : 약 1000만원

 

 

[20평 아파트]

1.2억 ~ 3.4억

 

[30평 아파트]

1.8억 ~ 5.1억

 

[40평 아파트]

2.4억 ~ 6.8억

 

 

왼쪽위는 90년대 아파트,

아래쪽은 00년대 아파트다.

90년대 아파트는

평단가 700만원선,

00년대 아파트는

평단가 1400만원선이다.

 

 

 

 

 

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[ 2. 대덕연구단지 권역 ]

대전 최고가 단지

최저 평단가 : 약 2000만원

최고 평단가 : 약 3200만원

평균 평단가 : 약 2500만원

(소형 단지 제외)

 

 

[20평 아파트]

4억 ~ 6.4억

 

[30평 아파트]

6억 ~ 9.6억

 

[40평 아파트]

8억 ~ 12.8억

 

 

대전 최고가,

18억 아파트가 있는 곳.

엑스포 한빛탑,

신세계 백화점,

각종 연구단지,

국립중앙과학관.

각종 인프라가 즐비한 곳이다.

 

 

 

 

 

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[ 3. 노은 · 반석 권역 ]

최저 평단가 : 약 1100만원

최고 평단가 : 약 2000만원

평균 평단가 : 약 1400만원

 

 

[20평 아파트]

2.2억 ~ 4억

 

[30평 아파트]

3.3억 ~ 6억

 

[40평 아파트]

4.4억 ~ 8억

 

 

2000~2005년

2014~2017년

공급폭탄이 있던,

대전의 아파트 밀집지역.

세종시와는 엎어지면 코 닿을 거리지만

그 사실이 그리 호재는 아닌 가격대.

역세권이라 시내 출퇴근자에겐 적합.

 

 

 

 

 

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[ 4. 죽동 권역 ]

최저 평단가 : 약 1100만원

최고 평단가 : 약 2000만원

평균 평단가 : 약 1700만원

 

 

[20평 아파트]

2.2억 ~ 4억

 

[30평 아파트]

3.3억 ~ 6억

 

[40평 아파트]

4.4억 ~ 8억

 

 

노은 · 반석 권역과

비슷한 가격대.

위쪽은 2016년 즈음,

밑에는 2002년 즈음,

지어져 가격차이가 크다.

지방은 웬만해선 신축일수록 비싸다.

충대, 카이스트와 초근접이며

유성 톨게이트와 가까워

교통 인프라가 편리.

 

 

 

 

 

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[ 5. 학하 권역 ]

최저 평단가 : 약 1300만원

최고 평단가 : 약 1500만원

평균 평단가 : 약 1400만원

 

 

[20평 아파트]

2.6억 ~ 3억

 

[30평 아파트]

3.9억 ~ 4.5억

 

[40평 아파트]

5.2억 ~ 6억

 

 

2010년까지 깡촌이던 곳.

학하지구로 묶여 

2008년부터 본격적인 개발에 돌입.

현재는 도시가 되었다.

아직은 미성숙한 인프라,

도심과 먼 입지로,

시세가 높지 않다

 

 

 

 

 

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[ 6. 도안 권역 ]

최저 평단가 : 약 1200만원

최고 평단가 : 약 3300만원

평균 평단가 : 약 2200만원

 

 

[20평 아파트]

2.4억 ~ 6.6억

 

[30평 아파트]

3.6억 ~ 9.9억

 

[40평 아파트]

4.8억 ~ 13.2억

 

 

대전 아파트계의 샛별,

도안 신도시.

대대적으로 이루어진 개발은,

도안 신도시 아파트 가격

전체를 끌어올렸다.

기존 도심과 가까운 입지,

프리미엄 브랜드 아파트 위치 등

다양한 요인이 집값을 끌어올렸다.

 

 

 

 

 

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[ 유성구 아파트 시세 정리 ]

전체 정리표다.

 

집값 순위로는

(평균 기준)

 

대덕연구단지권역 : 6~9.6억

도안권역 : 3.6 ~ 9.0억

죽동권역 : 3.3 ~ 6억

노은 · 반석권역 : 3.3 ~ 6억

학하권역 : 3.9 ~ 4.5억

관평권역 : 1.8 ~ 5.1억

 

순이다.

 

 

다음은,

대전 다른 구의 시세를

알아 보는 글로

돌아오겠습니다.

 

 

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[ 대전보다 폭락한 세종시의 시세가 궁금하다면? ]

세종시 시세 실제로 얼마나 떨어졌나? (+폭락 이유)

 

 

[ 그럼 강남 아파트의 현재 집값은 얼마일까? ]

 

은마는 정말 10억이나 폭락했나? [강남 아파트 시세 알아보기]

 

 

[ 아니 송도 집값은 어찌 됐을까? ]

 

송도 5대 아파트 지역, 시세가 얼마일까?

 

 

 

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[참고 사이트]

호갱노노

KB 부동산

대전시청

등등