지난 글에서 한국 수장고가 잠재성이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 하지만 실제 개발에서 사업성이 나올지 궁금하실 겁니다. 결론부터 얘기하면 수장고 사업성 있습니다. 타 수익시설에 비해 높은 수익성으로 장기 운영에 탁월한 면모를 보입니다. 이번 글에서 사업성에 대해 자세히 다뤄보겠습니다. 부동산 개발업자도 모르는 한국 수장고의 잠재성(#1) 부동산 개발 시설은 항상 거기서 거기입니다. 주거, 업무, 상업으로 대표되는 시설은 개발의 한계를 만듭니다. 하지만 10년 뒤엔 수장고가 새로운 개발 시설로 자리잡을 예정입니다. 먼저 대응한 architecture-tiger.com 목차 수익 : 수장고의 임대료는 굉장히 높다 사업성 분석에서 가장 중요한 두 가지는 수익과 지출입..

부동산 개발 시설은 항상 거기서 거기입니다. 주거, 업무, 상업으로 대표되는 시설은 개발의 한계를 만듭니다. 하지만 10년 뒤엔 수장고가 새로운 개발 시설로 자리잡을 예정입니다. 먼저 대응한 자만 선점할 수 있으니 찬찬히 읽어주세요. 목차 수장고 : 귀중한 물품을 고이 간직하는 창고 지금까지의 부동산은 참으로 뻔했다. '부동산 개발' 하면 어떤 시설이 떠오르나요? 아파트 오피스텔 도시형생활주택 생활형숙박시설 리조트 오피스 지식산업센터 상업시설 물류센터 데이터센터 데이터센터를 제외하곤 수십 년간 봐왔던 시설들입니다. 부동산 업계에 몸 담고 있다면 숱하게 봤을 겁니다. 그도 그럴 것이 부동산 시설이 한정되다 보니 크게 변화할 수가 없습니다. 기껏해야 각 시설별로 트렌드가 바뀌는 정도이죠. 판상형 아파트가 타..

전원주택 조경을 하다 보면 경사면을 메꿔야 할 때가 많습니다. 경사지를 그냥 흙으로 두면 붕괴의 위험이 있기에 잔디 시공으로 마무리합니다. 그럴 때 가장 적합한 시공이 씨드 스프레이입니다. 왜 씨드 스프레이가 적합한지 알아봅시다. 목차 전원주택 조경법 종류 공사 때 생길 수밖에 없는 경사지를 그대로 두면 천재지변에 무너질 위험이 있고, 보기에도 흉합니다. 그래서 일반적으로 잔디를 깔거나 암석으로 덮습니다. 하지만 암석으로 조경처리를 하면 튼튼하고 아름다우나 비용이 많이 듭니다. 따라서 보통 잔디를 이용한 경사면 조경으로 심미성, 안전성, 경제성을 모두 챙깁니다. 잔디를 깔기 위한 시공 방법은 여럿 있습니다. 씨드 스프레이 잔디 종자와 발아에 필요한 요소들을 혼합하여 스프레이로 뿌립니다. 살포된 면에서 잔..

우리나라 전원주택 가격 너무 비쌉니다. 20평대 작은 집들도 4억을 훌쩍 넘깁니다. 1억 미만 매물이 존재하긴 합니다. 하지만, 허위 매물이나 사기의 위험이 있습니다. 1억 미만 전원주택이 가능한지, 가능하다면 어느 수준인지 감을 잡아보겠습니다. 목차 좋은 집을 찾기 위해선, 너무 싼 집을 찾다가 사기당하는 걸 막기 위해선 주택의 적정 가격을 알아야 합니다. 가장 좋은 방법은 스스로 견적을 짜보는 겁니다. 견적을 낸다고 하면 너무 전문적이고 어렵게 느껴질지 모르지만 실상은 간단합니다. 아래 파일 다운 받아서 글을 읽으며 전원주택의 견적을 스스로 내보시기 바랍니다. [ 견적 내는 원본 엑셀 제공 ] 시나리오 1. 가장 현실적인 방법 땅 면적 : 33평 땅 평당가 : 50만원 집 평수 : 13평 평당 공사비..

전원주택의 삶은 아름답지만 가격은 낭만적이지 않습니다. 저 역시 부모님 전원주택 구할 때 꽤나 고생했습니다. 하지만 건축업계에 몸 담으며 2억 미만 전원주택 찾는 비법을 발견했습니다. 바로 견적을 직접 뽑아야만 합니다. 초보자도 가능하니 꼭 얻어가세요. 목차 저렴한 전원주택을 검색하면 수많은 매물이 나옵니다. 하지만 대부분은 실제 가보면 사람 살 곳이 못 되는 경우가 많습니다. 싼 값에 덜컥 매수했다가는 집에 심각한 하자가 있거나 심하면 사기를 맞을 수 있습니다. 그러면 어떻게 괜찮고 싼 집을 구할 수 있을까요? 건물의 원가를 알아야 합니다. "내가 찾는 가격대는 보통 이 정도 평 수에 이 정도 퀄리티가 되는구나" 하며 감을 잡아야 합니다. 나의 예산으로 어느 선의 건물까지 살 수 있는지 알아야합니다. ..

수장고는 단순한 창고와는 다릅니다. 기능에 따라 창고형에서 복합형까지, 용도에 따라 박물관 부속시설에서 금융권 결합용까지 다양한 종류를 포괄합니다. 아직 우리나라에서 낯선 갖가지 수장고 종류를 샅샅이 알아봅니다. 목차 수장고란? 소장품을 보관하는 시설 일반적으로 수장고는 국립박물관에서 유물들을 보관하는 창고와 같이 값진 물품을 보관하는 곳입니다. 미술관에서 미술품을 보관하는 수장고도 있고, 부자들이 예술품을 보관하기 위한 수장고도 있습니다. 영어로는 'Storage'라고 번역되지만 통상적으로 'Art Storage' 또는 'Art Storage Facility', 'Fine Art Storage Service'가 좀 더 수장고의 의미와 부합합니다. 창고와 가장 큰 차이점은 '설비' 수장고는 창고와 비슷해..