노도강. 노원 도봉 강북 2010년 이후 집값이 급상승한 지역. 2020년 부동산 급등의 시기에 편승했지만, 현재 날개 없는 추락 중이다. 2억, 3억, 매달 자이언트 낙폭 중인 노도강, 그중 도봉구의 시세를 알아보았다. 그뒤, 도봉구 아파트 시세 추이를 점쳐봤다. [ 시세 분석 기준 ] 1. 실거래가 위주 2. 일선 공인중개사 의견 호가는 기준에 없음. [도봉구 전체 아파트 시세 추이] 2021년 집값 최대 7억 3,000만원. 하지만 현재, 6억 9,000만원 도봉구 평균으로 보면 낙폭이 크지 않다. 약 4,000만원 하락이며 퍼센트로 보면 -7%에 불과하다. 아직은 매도/매수 물량이 적어서 시세가 정확히 반영이 안될 수 있다. 그렇다면, 도봉구 인기 아파트들은 어떨까? 그들도 -7%일까? 아니면 억..

금투세 = 금융투자소득세 말도 많고 탈도 많은 2022년 핫이슈다. 22년 12월 현재, 금투세가 2년 유예로 가닥이 잡혔다. 많은 사람이 환호하고, 또 많은 사람이 반발한다. 대체 이 금투세가 뭘까? 주식 개미인 나랑 상관있을까? 얘가 내 삶에 영향을 끼치기나 할까? 오늘 알아본다. [ 이 글을 읽어야 하는 분 ] 1. 주식 투자 경험이 있거나 할 예정이면서, 2. 연간 주식으로 얻는 소득 5,000만원 이하 금투세 영향 1. [ 98% 개인은 금투세 안 낸다. ] 금융투자소득"세금" 세금이라고 걱정 안 해도 된다. 연 5,000만원 주식 소득 없으면 해당 사항 없다. 세금 안 내도 된다. 지금까지 주식 거래한대로 그대로 하셔도 세금 안 달라진다. 영향을 받는 사람은 연 5,000만원 소득이 있는 자...

상가 투자를 논하기 전에, 상가 투자의 기본 준비를 갖췄는지 알아보자. 상가 투자 테스트 [기본단계] Q.1 : 유동인구를 분석할 수 있는가? Q.2 : 본인의 적정 기대수익률이 있는가? Q.3 : '용도지역'이 무엇인지 아는가? 이 질문에 하나라도 아니요를 했다면, 상가투자 시작하지 말길 바란다. 차라리 그 투자금액 그대로 S&P500 ETF에 넣는 게 훨씬 안전할 것이다. 만약, 모든 질문에 답을 할 수 있다면 아래 질문을 풀 자격이 있다. 상가 투자 테스트 [중급단계] Q.1 : 월임대료50만원, C/R 4%인 상가의 적정 매매가는? Q.2 : 투자 지역 상가의 층별 효용을 아는가? Q.3 : '업종 확약서'는 어떤 경우에 대항력을 가질까? 위 질문에 하나라도 답을 할 수 없다면 글을 읽어보길 바란..

전국이 폭락이다. 평화의 도시, 대전. 하지만 대전도 예외가 아니다. 대전 유성구 모 아파트의 시세 그래프이다. 2020년 폭등했지만, 2022년 현재, 반토막 났다. 대전의 아파트 시세는 현재 얼마일까? 대전의 5개 구, 1. 유성구 2. 대덕구 3. 서구 4. 동구 5. 중구. 그중 유성구를 알아봤다. [ 유성구 아파트 6대 권역 ] 유성구의 아파트는 크게 6개 권역에 분포되었고, 각 권역별로 밀집해 있다. 1. 관평 권역 2. 대덕연구단지 권역 3. 노은 · 반석 권역 4. 죽동 권역 5. 학하 권역 6. 도안 권역 차례대로 알아보자. [ 1. 관평 권역 ] 최저 평단가 : 약 600만원 최고 평단가 : 약 1700만원 평균 평단가 : 약 1000만원 [20평 아파트] 1.2억 ~ 3.4억 [30평..

5구역 +a 총 6구역. 송도의 아파트 구역은 6구역으로 나뉜다. 도시 계획상 주거, 상업, 녹지, 공업은 나뉘고 아파트 단지는 지역별로 묶여 존재한다. 송도는 2022년 현재 총 5구역이고, 2~3년 내에 6구역으로 늘어날 것이다. [ 아파트 5구역 ] 1. 국제업무단지1 2. 국제업무단지2 3. 지식정보산업단지 4. 국제화복합단지 5. 첨단산업클러스터 이 5구역에 아파트 밀집지가 있다. [ +a 아파트 구역 ] 송도랜드마크 시티 신규 개발지로 곧 입주 예정. 한 구역씩 아파트 시세를 알아보겠다. [ 1. 국제업무단지1 ] 최저 평단가 : 약 2000만원 최고 평단가 : 약 3000만원 평균 평단가 : 약 2500만원 [ 20평 아파트 ] 4억 ~ 6억선 [ 30평 아파트 ] 6억 ~ 9억선 [ 40평..

폭락 반토막. 세종시 집값이 심상치 않다. 2020년, 2021년 급등했던 세종시 아파트 가격이 2022년 단 한 해만에 곤두박질치고 있다. 세종시의 비명, 하락률 전국 1위. 연일 쏟아지는 뉴스기사. 세종시 아파트는 기사처럼 정말 반토막이 났을까? 났다면 그 하락률은 얼마일까? 세종시 아파트 시세는 어떨까? 대체 얼마나 더 떨어질까? 직접 찾아보았다. [가격기준] 실거래가. 이번 포스트도 역시, 실거래가가 기준이다. 네이버부동산에 나오는 '호가'는 허수인 경우가 다수라 기준으로 부적합하다. 실거래가를 기준으로 하되, 부족한 정보는 일선 공인중개사 의견을 참고했다. [시세 보기 전, 최소한 이건 알아야 한다] 1. 첫 아파트 단지 : 한솔동 2. 중심지 : 청사 주변 / 시청 주변 3. 신규 개발지 : ..