상가 투자를 논하기 전에, 상가 투자의 기본 준비를 갖췄는지 알아보자. 상가 투자 테스트 [기본단계] Q.1 : 유동인구를 분석할 수 있는가? Q.2 : 본인의 적정 기대수익률이 있는가? Q.3 : '용도지역'이 무엇인지 아는가? 이 질문에 하나라도 아니요를 했다면, 상가투자 시작하지 말길 바란다. 차라리 그 투자금액 그대로 S&P500 ETF에 넣는 게 훨씬 안전할 것이다. 만약, 모든 질문에 답을 할 수 있다면 아래 질문을 풀 자격이 있다. 상가 투자 테스트 [중급단계] Q.1 : 월임대료50만원, C/R 4%인 상가의 적정 매매가는? Q.2 : 투자 지역 상가의 층별 효용을 아는가? Q.3 : '업종 확약서'는 어떤 경우에 대항력을 가질까? 위 질문에 하나라도 답을 할 수 없다면 글을 읽어보길 바란..

전국이 폭락이다. 평화의 도시, 대전. 하지만 대전도 예외가 아니다. 대전 유성구 모 아파트의 시세 그래프이다. 2020년 폭등했지만, 2022년 현재, 반토막 났다. 대전의 아파트 시세는 현재 얼마일까? 대전의 5개 구, 1. 유성구 2. 대덕구 3. 서구 4. 동구 5. 중구. 그중 유성구를 알아봤다. [ 유성구 아파트 6대 권역 ] 유성구의 아파트는 크게 6개 권역에 분포되었고, 각 권역별로 밀집해 있다. 1. 관평 권역 2. 대덕연구단지 권역 3. 노은 · 반석 권역 4. 죽동 권역 5. 학하 권역 6. 도안 권역 차례대로 알아보자. [ 1. 관평 권역 ] 최저 평단가 : 약 600만원 최고 평단가 : 약 1700만원 평균 평단가 : 약 1000만원 [20평 아파트] 1.2억 ~ 3.4억 [30평..

5구역 +a 총 6구역. 송도의 아파트 구역은 6구역으로 나뉜다. 도시 계획상 주거, 상업, 녹지, 공업은 나뉘고 아파트 단지는 지역별로 묶여 존재한다. 송도는 2022년 현재 총 5구역이고, 2~3년 내에 6구역으로 늘어날 것이다. [ 아파트 5구역 ] 1. 국제업무단지1 2. 국제업무단지2 3. 지식정보산업단지 4. 국제화복합단지 5. 첨단산업클러스터 이 5구역에 아파트 밀집지가 있다. [ +a 아파트 구역 ] 송도랜드마크 시티 신규 개발지로 곧 입주 예정. 한 구역씩 아파트 시세를 알아보겠다. [ 1. 국제업무단지1 ] 최저 평단가 : 약 2000만원 최고 평단가 : 약 3000만원 평균 평단가 : 약 2500만원 [ 20평 아파트 ] 4억 ~ 6억선 [ 30평 아파트 ] 6억 ~ 9억선 [ 40평..

폭락 반토막. 세종시 집값이 심상치 않다. 2020년, 2021년 급등했던 세종시 아파트 가격이 2022년 단 한 해만에 곤두박질치고 있다. 세종시의 비명, 하락률 전국 1위. 연일 쏟아지는 뉴스기사. 세종시 아파트는 기사처럼 정말 반토막이 났을까? 났다면 그 하락률은 얼마일까? 세종시 아파트 시세는 어떨까? 대체 얼마나 더 떨어질까? 직접 찾아보았다. [가격기준] 실거래가. 이번 포스트도 역시, 실거래가가 기준이다. 네이버부동산에 나오는 '호가'는 허수인 경우가 다수라 기준으로 부적합하다. 실거래가를 기준으로 하되, 부족한 정보는 일선 공인중개사 의견을 참고했다. [시세 보기 전, 최소한 이건 알아야 한다] 1. 첫 아파트 단지 : 한솔동 2. 중심지 : 청사 주변 / 시청 주변 3. 신규 개발지 : ..

청약홈. 아파트 청약 확인 사이트. 청약에 관심 있는 사람이라면 알만한 사이트다. 웬만한 아파트 청약 정보, 경쟁률이 공개된다. 하지만 간혹 청약홈에 안 뜨는 정보가 있다. 특히 LH, SH 주택이 그렇다 그들은 독자의 시스템을 갖고 있다. 그 시스템을 알아보자. [LH 주택 청약률 알아보기] (행복주택, 신혼희망타운, LH임대주택 등 전용) https://apply.lh.or.kr/ intro apply.lh.or.kr 우선 LH 청약센터에 들어간다. 검색창에 "LH 청약센터"라고 검색해서 들어가도 좋다 오른쪽 'LH청약센터'를 클릭! 1. 분양 임대정보 클릭! 2. 공지사항 클릭! 공지사항이 많다. 원하는 정보를 찾아보자. 토지 · 분양주택 · 신혼희망타운 ·임대주택 등 원하는 사항을 고르고, 기간을..

강남 불패. 똘똘한 한 채. 모두 옛이야기가 됐다. 차갑게 얼어 붙은 한국 부동산 시장. 아파트 공화국의 중심지, 강남도 예외가 아니다. 은마 ↓ 미도 ↓ 선경 ↓ 반포 자이 ↓ 타워팰리스 ↓ 래미안리더스원 ↓ 디에이치아너힐스 ↓ 반포래미안퍼스티지 ↓ . . . 이름만 들으면 알만한 강남 아파트 모두 부동산 침체에 휘청이고 있다. 2년 전 임대차 2법 시행으로 폭등했던 전세금은 2년 전으로 되돌아가 역전세난을 일으키고, 부동산 경매 낙찰률은 최저 수준으로 서울, 그리고 강남 아파트의 위기를 단적으로 보여준다. 강남 3구 아파트 시세는 얼마나 떨어졌을까? 정말 은마는 10억씩 폭락했을까? 청담 아파트는 반토막 났을까? 계속 하락 중일까? 아니면 보합일까? 이 질문에 대한 답을 직접 찾아봤다. 이번 글도 실..